5.6 房產(chǎn)租賃中的免租期籌劃

案例背景

甲房產(chǎn)租賃公司（簡稱甲公司）將其擁有的一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期限為6年，雙方約定每年取得不含稅租金360萬元。考慮到乙公司取得房產(chǎn)后需要裝修，租賃開始的前6個月為免租期，甲公司合計可取得租金收入1980 萬元。假設(shè)該房產(chǎn)原值為8000萬元，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅余值扣除比例為30%。

問題：如何合理降低甲公司的房產(chǎn)稅？

案例分析

根據(jù)政策規(guī)定，對于出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

甲公司6年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=8000×（1-30%）×1.2%×6÷12＋1980×12%=271.2（萬元）

籌劃方案

甲公司和乙公司簽訂房屋租賃合同時，將每年不含稅租金調(diào)整為330萬元，取消免租期的約定，則6年合計取得租金收入仍為1980萬元。

甲公司6年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1980×12%=237.6（萬元）

甲公司節(jié)稅=271.2—237.6=33.6（萬元）

案例總結(jié)

通過合同中不同的約定方式，在不影響企業(yè)總的租金收入的情況下避免了免租期按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，從而達(dá)到節(jié)稅效果。